最新的Domain房价报告显示,在悉尼的Baulkham Hills和Hawkesbury地区,二季度房价跃升至162万澳元的中位数,与一季度135万澳元相比,共增长了27万澳元。

在墨尔本,买家希望进一步搬离城市的趋势也很强烈,Mornington Peninsula的房价一直在强劲增长。

霍巴特的公寓价格每周跳涨5153澳元,而墨尔本的海滨热点Mornington Peninsula每周上涨4076澳元,达尔文的单元房每周增加5000澳元。

在其他地方,堪培拉,这个直到最近才受到病毒影响的城市的房价也在飙升,录得每周7138澳元的强劲增长。

莱坊(Knight Frank)全球研究团队预测,悉尼2021年的高端房产价格将上涨10%,2022年还将上涨7%

今年和明年悉尼的豪宅价格上涨将处于世界领先地位,这吸引着许多高净值人士考虑投资悉尼的高端房产。

莱坊澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说:“我们发现,高端市场对经济的不确定性具有很强的抗冲击性。”

“这种情况可能会在春天发生变化,希望到时封锁结束,会有更多的房源进入市场。然而,投资高端房产仍然是一个长期的事情,人们通过贷款购房,利用低利率的优势,并将他们的现有资本重新投资于企业或股市。”

然而,高端房产的租金收益率并不高,在悉尼约为2.2%,相比之下,同一地区更便宜的主流房产的收益率约为3%。

对于高端房产,租金收入不足以弥补购房成本的支出,而豪华公寓房可能需要支付高额的物业管理费。但是,这可能适合需要利用房产进行负扣税的买家,因为他们知道未来会有良好的资本增长。

悉尼10%的预计增长率,使其最接近的竞争对手迈阿密(仅6%)、洛杉矶和香港(5%)相形见绌。

伦敦在2021年的增长排行榜上排名第11位,今年仅为2%,但预计明年将上升到与悉尼平齐,同为7%。

阿德莱德市中心北大街(North Tce)的新建国际学生公寓Yugo Adelaide City成为南澳最高建筑之一。

该公寓于8月25日实现结构封顶,虽然原计划是面向国际留学生,但现在澳洲境内学生会先行入住。

这座耗资1.1亿澳元、拥有725个床位的综合楼,主要是为国际学生市场而设计,但始终都会容纳一些国内学生,而在眼下跨国旅行受到限制的情况下,预计国内学生将构成第一批租户中的多数。

这座36层的塔楼将于2022年第一季度末完工,是Yugo在阿德莱德的第一座塔楼,补充了该公司在西澳和维州的业务。

Yugo Adelaide City将提供各种类型的客房,有些设有共用浴室,有些是套间。

设计受沙漏形状启发,中间较窄部分的第12层和第13层以及顶层将是公共区域。

州际、国际学生住宿费用从每周199澳元到500澳元不等。住户必须是学生且年满16岁。

在澳交所上市的Dexus通过收购维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州的一组设施和开发用地,提高了其对蓬勃发展的工业房地产行业敞口,交易完成后,其工业地产投资组合将增加6.8亿澳元。

在一笔交易中,Dexus以1.86亿澳元收购了McPhee Super Core物流投资组合。四处物业的工业地产面积超过7万平方米,平均租期为6.7年。

业内消息人士称,该投资组合是从该投资组合的主要租户之一McPhee Transport的Jay McPhee手中收购的,收益率略高于4%。

该投资组合包括澳大利亚邮政(Australia Post)在墨尔本西部特鲁加尼纳(Truganina)占据的一个仓库,还有相当大的扩张空间,在昆士兰州的伯林巴(Berrinba)还有另外三个物流设施。该投资组合中的其他主要租户包括TLS和Rinnai。

在悉尼坎普斯克里克(Kemps Creek)价值1.25亿澳元的第二笔交易中,Dexus收购了一群私人投资者持有的超过30公顷的工业用地,这些投资者有15.5万平方米的工业空间再开发计划。

除了收购之外,Dexus还得到了麦克菲配送服务公司(McPhee Distribution Services)的预先租赁承诺,将在坎普斯克里克(Kemps Creek)开发一个占地72,000平方米的物流设施,这家物流公司将在那里整合其新南威尔士州的业务。

德克萨斯首席投资官罗斯·杜·韦尔内(Ross Du Vernet)表示,“高度竞争”的工业市场促使该集团重新考虑如何选址和获得机会。过去一年,该公司近90%的交易都是场外交易。

他说:“我们已处理了18个物业和土地储备,落成后价值约10亿澳元,另有4个物业正在进行独家尽职调查。”

“正在进行的开发项目完工后,该集团的工业风险敞口将接近100亿澳元–因此这是我们业务中非常重要的一部分。”